Question 1

Quali vantaggi ottengo come proprietario dell’immobile?

Accepted Answer

• Gestione senza pensieri: Gestione completa dell’appartamento, sia operativa che burocratica, che include pulizie, lavanderia, check-in e check-out, manutenzioni ordinarie, adempimenti amministrativi e raccolta documenti.
 • Supervisione costante: L’immobile viene ispezionato regolarmente al momento del check-out, garantendo una costante supervisione.
 • Riduzione dei rischi di insolvenza: A differenza del classico affitto a lungo termine (dove il tasso di insolvenza è del 24%), con gli affitti brevi vieni sempre pagato anticipatamente o alla fine del servizio.
 • Ottimizzazione dei prezzi di mercato: Grazie al Revenue Management, i prezzi sono sempre aggiornati e in linea con il mercato, evitando canoni statici che non riflettono l’evoluzione dei prezzi.
 • Libertà di utilizzo della proprietà: Puoi riservare l’immobile per uso personale, ad esempio per vacanze familiari, semplicemente bloccando le date nel calendario.
 • Incremento del valore dell’immobile: Se decidi di vendere, puoi presentare la casa come un asset produttivo con guadagni dimostrabili e ricorrenti, aumentando così il valore di vendita.
 • Visibilità e report dettagliati: Avrai accesso a un calendario aggiornato con l’occupazione mensile e i canali di pubblicazione (Booking.com, Airbnb, ecc.), oltre a ricevere report mensili con il dettaglio delle tue spettanze.
 • Incassi netti di tasse: Il property manager agisce come sostituto d’imposta, pagando la cedolare secca (per i proprietari persone fisiche) mensilmente. Di conseguenza, i tuoi guadagni saranno già al netto di tasse e costi.

Question 2

Posso utilizzare il mio immobile se lo affido in gestione?

Accepted Answer

Certamente! A differenza di un affitto tradizionale, con gli affitti brevi potrai utilizzare il tuo immobile per alcuni giorni o settimane all’anno, concordando le tempistiche con il gestore.

Question 3

Quando riceverò i miei compensi?

Accepted Answer

I tuoi compensi ti verranno accreditati su base mensile.

Question 4

Quanto posso guadagnare con il mio immobile?

Accepted Answer

Grazie alle analisi di mercato realizzate dal nostro team di revenue management, possiamo fornirti una stima del tuo guadagno annuale. Collaboriamo con la maggior parte dei canali di distribuzione, sia online che offline, pubblicando l’alloggio su un ampio numero di piattaforme, scelte in base alla destinazione, al tipo di proprietà e alla stagionalità, per garantire la massima visibilità.

Question 5

Qual è la durata del contratto di gestione?

Accepted Answer

Il contratto ha generalmente una durata di 2 anni e si rinnova automaticamente, salvo disdetta.

Question 6

Posso monitorare la redditività del mio immobile?

Accepted Answer

Riceverai report mensili con il dettaglio dei tuoi guadagni, delle settimane affittate e di tutti i dati relativi al rendimento del tuo immobile.

Question 7

Ci sono costi iniziali?

Accepted Answer

Non è prevista alcuna fee di ingresso. A differenza della maggior parte degli operatori, selezioniamo solo immobili che siamo certi di poter valorizzare, evitando così un costo iniziale che graverebbe solo sul proprietario.

Question 8

Quali sono le spese a carico del proprietario per la gestione?

Accepted Answer

Per gli affitti di breve durata, ossia inferiori ai 30 giorni, il nostro modello prevede il riconoscimento al proprietario dell’intero importo notturno stabilito per ogni giorno di occupazione, al netto di eventuali costi di terzi (come Booking.com, Airbnb, Expedia). Su questo importo, tratteniamo una percentuale + IVA come commissione, stabilita dal gestore locale.

Question 9

Cosa include la gestione completa?

Accepted Answer

La gestione completa include l’accoglienza degli ospiti, le pulizie dopo ogni soggiorno, interventi di manutenzione ordinaria e, con il tuo consenso, anche straordinaria. Inoltre, copre anche la gestione fiscale, burocratica e amministrativa.

Question 10

Cosa include la gestione commerciale/parziale?

Accepted Answer

La gestione commerciale o parziale comprende la gestione degli annunci, delle prenotazioni e dei pagamenti. Al proprietario resta la parte operativa, ovvero check-in, check-out e pulizie.

Question 11

Chi gestisce tutti gli adempimenti burocratici?

Accepted Answer

Dopo la firma del contratto di gestione, noi di the Pink Key, ci occuperemo di avviare tutte le procedure burocratiche necessarie.

Question 12

Come viene gestita la tassazione per gli affitti brevi?

Accepted Answer

Grazie al nostro modello, la cedolare secca viene applicata sull’importo netto, ovvero al netto dei costi di gestione, delle pulizie e dei servizi di prenotazione.

Question 13

Come viene gestito il caso di danni all’immobile?

Accepted Answer

Generalmente, al momento della prenotazione, viene richiesta una cauzione e l’ospite firma un contratto che include una clausola per la predeterminazione del danno.
Al check-out, noi di the Pink Key, eseguiamo un controllo per assicurarci che l’immobile sia in buone condizioni.
In caso di danni, l’importo relativo viene detratto dalla cauzione o addebitato sulla carta di credito fornita come garanzia al momento della prenotazione.

the Pink Key

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